Description
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn-, und Geschäftshaus befindet sich einer 1953 erbauten, sehr ansehnlichen Wohnanlage in Paderborn (Ortsteil Kernstadt).
Im Jahr 2016 wurde eine komplette Kernsanierung durgeführt (Heizung, Fenster (teilweise), Strom, Badezimmer, Wasserleitung, Fassade, Boden).
Im Erdgeschoss wird ein Lebensmittelladen betrieben. Das Objekt ist zudem komplett unterkellert.
Die gut geschnittenen, frisch renovierten Wohnungen und die zentrale Lage machen dieses Wohn-, und Geschäftshaus für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Kaltmieteinnahmen pro Monat
Laden + Büro (EG) 1.150€ + 370€
1. OG 770€
2. OG 790€
Anlieger 290€
D.G. 570€
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Gesamt 3.940€
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2027
Endenergiebedarf: 255.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Gewerbeeinheit im EG sowie die Wohnflächen insgesamt wurden 2016-2017 vollständig mit einer hochwertigen Qualitätsausstattung modernisiert bzw. saniert, wie z.B. Grundrissanpassung , Elektroleitung, Wasserleitungen, neuer Estrich, Fenster, decken mit Spots ausgestattet, Schaufenster hochwertiger Fliesenboden, Eingangstür, WC und Bad und vieles mehr…
Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Paderborn liegt im Osten Nordrhein-Westfalens und hat etwa 180.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt „Bielefeld Zentrum“ auf die A33. Auch eine optimale Verkehrsanbindung zur B 1 und A44 ist gegeben. Supermärkte, Kindergärten, Grundschule und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
Sonstiges
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DELOS IMMOBILIEN
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.
