**Solide Kapitalanlage im schönen Oerlinghausen**

Beschreibung

Das von uns angebotene repräsentative Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Oerlinghausen und ist durch die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung eine überaus interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1924 als 3-geschossiges Gebäude errichtet und im Jahre 1982 um weitere 3 Garagen erweitert.

Insgesamt umfasst das moderne 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus sechs Wohnparteien, im vorderen Bereich des Gebäudes befinden sich zwei großzügige vermietete Gewerbeflächen. Sie verfügen über große Fenster, die die Räume mit viel Licht versorgen. Bei dem hinten leerstehenden Gebäude besteht die Möglichkeit, dass Bestehende abzureißen oder mit ein wenig handwerklichem Geschick eine attraktive Kapitalanlage zu gestalten.

Ihre Optionen im Überblick:

Gewerbeflächen

Gewerbe EG links : 400,- € KM ( bis Dez. 2022 )
Gewerbe EG rechts: 370,- € KM

Wohnflächen

Wohnfläche EG hinten: 229,- € KM
Wohnfläche 1.OG links: Leerstand
Wohnfläche 1.OG Mitte: 300,- € KM
Wohnfläche 1.OG rechts: 359,- € KM
Wohnfläche 2.OG links: 265,- € KM
Wohnfläche 2.OG rechts: 219,- € KM

Garagen

Garage 1: 35,- €
Garage 2: 29,- €
Garage 3: 29,- €

Die Immobilie hat aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 2.235,- € Netto Kaltmiete. Die Wohnflächen sind relativ günstig vermietet, somit besteht genug Spielraum für künftige Mieterhöhungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus Wohn-und Geschäftshaus befindet sich mitten im attraktiven Oerlinghausen, eine kleine Stadt die für ihre Vielfältigkeit an Erholung, -Kultur und Freizeitaktiväten geliebt wird.

Oerlinghausen liegt mitten im Teutoburger Wald, optimal für Naturliebhaber. Sämtliche Vereine lassen diese kleine Stadt zu einem Ort des Vergnügen verzaubern. Großveranstaltungen wie das Flugplatzfest, Konzerte, Schützenfeste usw. locken jedes Jahr viele Besucher*innen an. Wanderbegeisterte bekommen hier so einiges zu entdecken.
Ein ganz besonderes Highlight im Süden der Stadt ist der Segelflugplatz. Er gilt mit seinen 25.000 Starts und Landungen als der größte Segelflugplatz in Europa.

Oerlinghausen ermöglicht Familien eine ausgewogene Work-Life-Balance und bietet im im Bereich Bildung und Betreuung, sämtliche Kita und und weiterführende Schulen an.

Über die A2 und A33 haben Berufstätige sowieo Besucher*innen direkten Anschluss zu der nächsten Großstadt Bielefeld , aber auch zahlreiche Bus- und Bahnanschlüsse ermöglichen einen einfachen Berufsalltag.

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zzgl. vermieteter Kellerflächen
+ Gewerbeflächen im Erdgeschoss
+ Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
+ Vermietbare Fläche ca. 485 m²
+ NME p.a.: ca. 26.820,- €
+ Alle Einheiten sind an solvente Mieter vermietet
+ Gut durchdachte und effiziente Grundrisse
+ Ausbaupotential im hinteren Teil des Gebäudes vorhanden
+ Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür

Weitere Informationen

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Westring 59, 33818 Leopoldshöhe
mobil + 49 (0) 151 66 500 222
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